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楼市成交量跌入寒冬,为吸引购房客,市场再现“首付贷”

2018/12/4 11:05:02  阅读:次 字体:

近段时间,由于楼市成交逐渐趋向于冷冻期,不少地区的房产交易市场出现了持续下跌,房企为了售房卖房也是各种想办法,其中最引人注目的就是此前就被严令禁止的首付贷和首付分期,而且不少大型房企更是涉入其中,那么此次再现的首付贷给目前市场带来了哪些信号?

首付贷等于违规贷,大大增加了购房压力和风险

曾一度辉煌的首付贷曾经被住建部大力整治,由于首付贷存在各种违规现象,给市场带来了巨大的风险,为什么?

首付贷加大刚需购房压力,大部分刚需购房承受贷款的压力就十分的大,而一旦涉及首付贷也就等同于一套房子的所有钱都是通过分期的方式来偿还,但是首付和七成贷款是分开的。也就说明刚需必须同时缴纳两样贷款的钱,也就是所谓的首付贷和住房贷款,这种压力更加的大。所以增加的购房杠杆,也加大了市场风险.

首付贷违规,为何刚需愿意接受?

首付贷也侧面反映了目前市场得到一个情况,那就是刚需住房需求大,房价高,首付难以凑足的情况。大部分接受首付贷的刚需都是未能攒足首付的,在购房压力逐渐上涨的今天,大部分刚需都知道购房压力越来越大,而不少刚需的首付来源也是多种多样,要么是找亲戚朋友借的,要么就是找父母拿,但是更多人是不愿意去通过借这种渠道来买房的,所以这样的心理也成为部分刚需接受首付贷的原因。

首付贷能受理吗?

从根本意义上来讲,为了控制购房杠杆,防止资产泡沫化,首付贷是应该本严令禁止的,因为它大大增加的了购房者的风险,不仅如此首付贷还会增加银行和房企的风险。一旦出现断供的情况,那么银行和房企都会受到不同程度的伤害,更何况银行本身就是依靠放贷生存的,所以房企为了增加住房销售,为了度过债务危机,一味的通过加大购房杠杆的方式来达到目的是不科学的,也是一种高风险的措施。所以首付贷是不被允许的。

但是站在刚需的角度来说,首付贷却是成为刚需购房的另一种方式,给不少没能攒足首付的刚需机会,所以不少刚需也愿意接受这种购房方式,但是却未想过断供的后果,所以切莫为了买房的冲动而不计后果。

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