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房价只涨不跌? 别做梦了, 它还会继续降价

2018/12/4 11:04:08  阅读:次 字体:

目前中国的楼市处在变革的十字路口,但是房价还是居高不下,很多有购房需求的刚需族也是持币观望着。从数据上来看,以北京为代表的一线城市的房价出现了下降的趋势,但这只是短期内楼市调控的情况,未来房价会如何发展呢?我们一起来交流。


一:人口因素

根据相关数据来看,未来人口的增长量会持续下滑,随着经济水平的不断发展,养孩子的成本也是越来越高了,很多家庭都选择生养一个孩子。这样一来,房子的需求自然就会下降。人口数量的减少,导致以后大量房屋空置,空城、鬼城会越来越多。


二:国家调控

今年是楼市史上最严的一次,并且调控政策还在持续升级,可以看得出来,如今国家对于稳定房价的发展是认真的。另外,还在大力倡导住房租赁市场的建设,出台各种关于租房的利好政策,引导刚需族理性买房。各个方面都在抑制市场的需求,这对开发商和炒房者都是有利的打击,只要解决的基本的居住问题,那么刚需对于买房的需求就没有那么高涨。


三:土地供给

无论是土地供给还是新建房屋的数量完全够中国十几亿人口的居住,主要是目前资源错配,导致人口大量涌向一二线城市,而三四线城市的房子空置率越来越高,很多城市甚至是出现房屋过剩的状态,当初的鬼城鄂尔多斯就是很好的例子。

在加上开发发展租赁市场,如前段时间上海拿出商业土地做租赁用地,以后一二线的刚需居住需求会逐渐得到改善。


四:贷款利率

近期,全国多座城市对房贷的利率再度提高,并且对于申请房贷的条件也日趋严格,这就意味着买房的成本增加,房贷压力加重,对于已经有房的居住的群体肯定不会再选择购置房产了。随着需求的减少,房价也就会逐渐的出现下跌。

总体而言,我们并不需要对楼市的高房价太上心,在房价还没有出现大的浮动之前,我们静观其变就好了,选择最佳的时机入手也不迟。

读完这篇文章后,您心情如何?