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第一次买房需要注意哪些问题?

2018/12/4 10:36:58  阅读:次 字体:

购房前

购房前,除了准备好购房资金,还需了解一下和购房相关的政策法规。

比如当下的贷款利率、政府对于购房有无优惠政策,以及了解一些基本的法律知识,例如婚姻法等。


例如:很常见的“订金”与“定金”的差别,“定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。有些房企开发商在订立合同时,故意设下陷阱,以逃避法律制裁。

如何选择“我”的第一套房?

 圈定购房大致范围

根据自身情况,如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素,先大概圈定一个自己的购房范围。

选择熟悉的圈子,将自己的居住需求放到第一位,往往就能大大降低错误选择的可能性。还有个好处就是,价格一目了然。


☑ 楼盘与楼盘之间,比较是必要的

交通:楼盘距离工作地点、学校等等有多远?有哪些交通方式可以到达?楼盘附近有没有公交站?距离公交站多远?有哪些公交车?

周边配套:楼盘周围是否有购物中心?周边有没有菜市场,距离大概多少?楼盘归属的学区?附近是否有幼儿园、小学、中学,他们的入学和收费标准怎样,档次如何?


价格比较:价格考察有多方面,比如目前卖的是几批次/几期?整体的均价大概是怎样的?“我”所看中的房源所在楼栋的均价是多少?为什么这一栋/这一套房源要便宜/贵一些?不同楼层的差价是多少?施工的单位是?建筑材料、门窗等材料是什么?几梯几户等等

楼盘小区自身素质:越来越多购房者追求着小区的品质,物业是哪一家?物业费怎么收?小区一共有多少户?总共有多少栋?1、2层是否为管理用房,还是商用?有无垃圾处理房;停车位总共有多少,够用吗?车位是如何收费的?小区内是否有花园,是否有活动、运动场地?电梯是什么牌子……


 户型的选择和比较

户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);户型的实际利用率(一般来说,方正方正的的房子整体利用率高);每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的);入户门是否与电梯正对?

购房后,还要做什么?

有个小细节需要提醒下大家:

购房途中准备一个文件袋,用于购房完成后装一些必要的单据,如购房中的所有材料(以备将来领取房产证,或者以后可能出租、出售等),户型图,宣传单张,一切付款相关的凭证票据(如果是刷卡,因为POS机出的单据可能时间长了会挥发,建议最好复印至少一份),一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起,以备不时之需。


这次的小小科普就到这里啦。最后平度壹号院祝各位想买房的朋友都能买房顺利,愉快的购房,买到自己中意的房子!

读完这篇文章后,您心情如何?