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为什么同一个小区的房子 房价会差这么多?

2018/7/15 17:23:10  阅读:次 字体:

不管是对于买房人还是卖房人来说,当我们着手找房或者准备卖房时,总会发现:同一地段甚至同一个小区的房子价格,平度顶账房往往会有天差地别。那么,造成这种价格差异的原因都有哪些呢?


一、房屋朝向与楼层

一般来说,不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的。就楼层而言,在通常情况下,一栋楼的中部位置的楼层,它的价格往往是最高的,至于太高和太低的,则都会便宜一点。

当然了,房屋的朝向也一样。一般来说,朝正南的最贵,而朝北的则便宜,尤其在北方,坐北朝南的概念已经深入人心了。另外,还因为朝南的房屋日照和阳光是最充足的,所以这两个因素都是会导致价格有差距的,但差距一般不会很大。

二、污染源

在一些体量比较大的小区,不同的楼栋之间的距离可能会很远。因此,周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格,一般来说,若楼栋旁边是存在着污染源的话,那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜。

而污染源往往都是指:噪音污染、油烟污染、异味污染、灰尘污染、电磁污染(变电站、高压线、发射塔……)。因此在买房时,可以根据自己的情况,然后购买尽量远离以上种类污染的房屋。


三、楼座位置

在同一小区里,若楼位于不同的方位,那么也会产生不同的价格。比如,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多。

而购房者普遍会喜欢小区中心位置的楼栋,当此类楼栋的需求量大了,自然的,这些位置就会很抢手了。这样一来,价格当然就会高一些了。

四、景观与视野

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如,有的视野开阔,有的视野可以看到中庭绿化,然而,有的视野只能看到对面的人家,甚至是垃圾场等等。因此,景观与视野也是决定价格差距的一个因素。


五、楼王

在一个小区里面,最贵的就是楼王了。而所谓楼王,就是有最好的地理优势,有最佳的景观视野,而且楼王的户型也是经过最佳设计和筛选的。这样一来,自然就产生了价格差距了。

六、房屋户型

其实,除了以上的五个因素外,还有一个因素也在决定着价格的差距。那就是:同一小区有不同的户型,因为好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。

总之,从功能区的角度上看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。而户型的好坏则会影响着价格的差距。

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