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作为一名购房者 如何预防购房纠纷的发生?

2018/7/15 17:21:23  阅读:次 字体:

作为一名购房者,你在购房时将面临怎样的风险或陷阱?如何预防购房纠纷的发生呢?今天小编将与大家就平度顶账房这些问题从法律的角度予以分析解答,希望对大家有所帮助!

一、新房买卖纠纷

1、售房广告纠纷

商品房在预售阶段尚未建成,购房者只能通过售房广告了解房屋及小区环境的状况,但大多数购房者到了最后会发现售房广告或宣传资料与实际存在较大出入,比如:在售房广告中提到的小区里的河流、小区里的花园湖、绿化等。

遇到这种情况,如果合同中有约定的则按照合同的约定处理,向开发商主张违约责任。如果已经搬进去了,这些事实改变不了,业主在这种情况下可以要求减少物业费缴纳比例。

风险预防:

作为购房者在签订合同正本及补充协议过程中就必须确定广告宣传的具体词语、具体内容,就双方权利义务约定清楚,避免出现纠纷时无法维权。

2、精装房屋质量纠纷

目前诉讼最多的纠纷之一就是精装房屋质量纠纷。即:业主买到的是精装修房屋,可以拎包入住。但是,当业主拎包入住的时候,发现这个房屋的质量存在明显问题。

风险预防:

购房者在签订合同时,一定要约定好精装修产品的品牌和型号,约定的越细越好,对于样板间的展示,通过照片、录像等形式将样板间的设施及装修固定下来,如有纠纷可作为证据使用。

二、二手房买卖纠纷

除了一手房纠纷之外,实践中另一个房屋纠纷出现较多的领域就是二手房买卖,下面小编就二手房交易中常见的纠纷及其风险预防做简单的汇总介绍,便于购房者在购房过程中预防风险,避免纠纷与损失。

1、房价上涨毁约纠纷

买卖双方订立合同时,房价较为稳定,因买方准备首付,卖方处理房屋剩余贷款之际或买卖双方在中介处订立了《房屋买卖协议》后,房管局打印协议并过户时,一方因房价上涨拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务。

风险预防:

购房者可以增加定金的数额,一旦卖方违约,其需要支付双倍定金,这无形之中增加了卖方的违约成本,所以这样可以尽量避免卖家因房价上涨而毁约的风险。但是需要注意的是,定金的金额不能超过合同总金额的20%,超过20%的部分,不具有定金罚则的效力。

另外,购房者要尽量将合同条款约定的详尽细致,防止因约定不明产生纠纷。

2、隐瞒房屋真实信息导致的纠纷

有一些卖家为了促成交易,往往会隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题等,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

风险预防:

购房者在购房前可以向物业、邻居了解情况,最好到现场看房,并在合同里对可能出现的质量问题如何承担作出明确的约定。

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